Construction de 88 logements et commerces - avenue. Maginot – TOURS (37) 2025

Ce projet de logements collectifs se compose de deux corps de bâtiments distincts. Le premier, situé à l'angle de l'avenue Maginot et de la rue François Hardouin, s'étend sur quatre niveaux (R+3) avec un double attique. Le second, en arrière-plan au cœur de l'îlot, est entouré d'un espace végétal aménagé. De hauteur plus faible (R+2+Attique) il assure une transition harmonieuse avec le tissu urbain environnant. L'ensemble est construit au-dessus d'un sous-sol comprenant 108 places de stationnement réparties sur deux niveaux. La disposition respecte les réglementations du Plan Local d'Urbanisme (PLU) en étant en retrait par rapport à l'avenue, contribuant ainsi à marquer une entrée de ville depuis le carrefour Archambault vers le centre. Les commerces situés au rez-de-chaussée bénéficient d'une visibilité optimale depuis l'avenue, avec une emprise de voie publique élargie qui les met en valeur. Le traitement architectural des bâtiments repose sur une composition simple et classique : un socle unitaire de couleur soutenue, partiellement mis en valeur par un bandeau horizontal qui longe les vitrines des commerces. Au-dessus de ce socle, des volumes principaux sont fractionnés verticalement par des retraits sur toute leur hauteur, et horizontalement par des joints horizontaux qui créent une stratification en bandes horizontales. Ces bandes alternent les baies des logements associés avec des parements en terre cuite. Les attiques en bardage métallique couronnent l'ensemble, légèrement en retrait pour s'adapter aux réglementations en vigueur. La volumétrie générale est articulée pour créer des loggias persiennées, à la fois profondes et discrètes, préservant ainsi une continuité de façade uniforme. Cette "peau" animée est le fruit du jeu de persiennes en accordéon des loggias et des volets à projections équipant les fenêtres exposées. L'ensemble offre une esthétique contemporaine adoucie par les nuances d'ocre brun des différents matériaux mis en œuvre qui se déclinent en harmonie avec le blanc de l'enduit et le vert du paysage environnant. Un passage en double hauteur perce le volume principal pour signaler l'entrée principale de la résidence. Il crée également un lien visuel et physique fort depuis l'avenue jusqu'au cœur de l'îlot paysager. Cette préoccupation pour la végétation se poursuit en toiture avec les attiques qui donnent accès à des terrasses généreuses, parfois agrémentées de plantations en fonction de l'espace disponible. Dans le même esprit, l'angle nord du bâtiment est vitré au niveau du sol et se dématérialise progressivement aux étages supérieurs par le biais de terrasses successives soulignées par une arcature. Cette conception ouvre le projet vers son cœur tout en le mettant en valeur depuis le carrefour, en tant qu'élément marquant de l'entrée de la ville.