Démolition et Reconstruction d’un complexe multi activités – ISSOUDUN (36) 2026

Ce projet situé en quartier cœur de ville entre le boulevard Marx Dormoy, la rue Zulma Carraud et la rue Traversière Sainte Marie. Il prévoit la déconstruction de tous les bâtiments présents sur la parcelle et la réalisation, sur un parking en sous-sol, de 2 corps de bâtiments installés à l’alignement respectif de chaque rue, reliés au centre par un escalier et un ascenseur permettant de régler la liaison et la rupture de niveau entre les 2 ensembles. Ici dans l’entre deux, la dalle paysagée agrémente le cœur d’îlot en pouvant associer parties privatives et collectives de façon qualitative pour favoriser le repos, les échanges, le bien-être des habitants. Le projet regroupe des surfaces commerciales, des bureaux et de 22 logements tous traversants idéalement nord/sud profitant d’une ventilation naturelle idéale et de doubles expositions nord et sud. Son épannelage sur rue est « renivelé » avec des variations de hauteur et de toiture pour mieux s'harmoniser avec le « vélum » de la ville et ses gabarits courants à R+1+C et R+2. La composition prend en compte les largeurs plutôt étroites des parcellaires du centre ancien pour rythmer son linéaire en le fractionnant en « maisonnées successives » et éviter ainsi tout effet de masse. Dans cette même idée, les toitures traditionnelles en ardoises ou d’aspect zinc s’associent partiellement avec des parties en terrasses accessibles ou végétalisées en permettant une hiérarchisation des volumétries proposées ou en créant du rythme dans les alignements bâtis. Soucieux de son implantation, le projet soigne ses formes, mais aussi ses textures, matériaux et couleurs qui confèrent à l’ensemble une image structurée et cohérente, identifiable et respectueuse du paysage local et de ses codes, valorisante à la fois pour les habitants et la commune. Attentif aux gabarits et aux élévations environnants, le projet prend en compte les modénatures existantes (faîtages, égouts de toiture, appuis de fenêtre), pour composer ses façades en installant des correspondances de lignes, de masses, avec des légers décalages ou désalignements. Une certaine diversité est ainsi créée tout en maintenant la cohérence recherchée et en favorisant une intégration en douceur respectueuse des existants et de l’histoire des lieux. Les façades sont hiérarchisées. Côté rue elles sont plus urbaines et minérales avec l’enduit traditionnel, dont les alternances de couleurs animent les séquences bâties abritant les commerces au RDC et les bureaux à l’étage. A l’arrière, en cœur d’îlot, elles sont travaillées sur un mode plus doux et intime avec quelques parties en bardage bois façon tasseaux qui dialoguent agréablement avec le végétal très présent.