Etude d'Urbanisme - Site Mame - Tours (37) 2012

Ilot en cour de mutation liée à la délocalisation de l'imprimerie MAME libérant une emprise de 2,5 hectares, ce site se localise entre la Loire et le secteur sauvegardé de Tours et s'inscrit dans la continuité de la rue Walvein. Il est perceptible depuis deux axes majeurs de la ville que sont le boulevard Tonnellé et l'avenue Proudhon. Il est bordé à l’Ouest par la rue du docteur Chaumier au Nord par celle du général Witkowski, au Sud par le boulevard Preuilly et à l’Est par la rue du 501^ème. Le projet d’aménagement proposé reprend dans ses grandes lignes les différents objectifs et orientations du PLU en termes de programmation, d’urbanisation, de densité contrôlée, de respect des différentes réglementations. Architecturalement, il développe plusieurs typologies de bâtis adaptées aussi bien aux enjeux urbains auxquels elles sont confrontées, qu’aux populations différentes auxquelles elles s’adressent. Cette adaptation s’opère en douceur, mais avec la volonté nécessaire d’offrir une nouvelle pièce urbaine homogène et cohérente, qui peut évoluer logiquement au Nord côté surface commerciale, et dont l’écriture contemporaine dialogue avec aisance avec l’environnement proche, mais aussi le bâtiment du futur pôle des arts. D’emblée, par le biais des démolitions des bâtiments qui « parasitent » l’édifice historique, le plan de masse dégage ce dernier sur sa périphérie et plus particulièrement le bâtiment de bureaux avec son attique métallique. Le projet s’installe donc logiquement à l’alignement urbain sur le boulevard Preuilly. Pour préserver les vues du bâtiment historique sur l’extérieur et la ville et inversement, le bâti démarre au droit de la projection du bâtiment existant sur le boulevard, en laissant libre un large espace dominé par un arbre remarquable au Sud/Ouest qui est conservé dans le cadre du futur aménagement du parvis du pôle des arts. L’idée est ici d’avoir un bâtiment assez fort et dense de R+1 à R+4 posé sur un socle commercial, très vitré, voir transparent et perméable grâce à des passages Sud/Nord aménagés dans l’esprit des venelles qui cheminaient autrefois dans ce quartier, du Sud, vers la Loire d’une façon aléatoire au gré des limites parcellaires qu’elles longeaient. Ici le passage le plus grand en double hauteur, s’installe également en continuité visuelle de la rue Valvein qui percute le boulevard Preuilly en prolongeant ainsi la perspective et le tissage viaire du site. L’attique en retrait et fractionné rythme et valorise les vues le long du boulevard en évitant ainsi tout effet de masse. Le projet de déroule ensuite dans un gabarit identique et dense de front bâti, en proposant des logements en accession jusqu’à l’angle avec la rue du 501^ème. Ici, dans un vaste effet de porche, il s’articule avec une résidence séniors qui se développe vers le Nord, le long de la rue. Le front urbain est rendu plus perméable par la configuration bâtie en plots successifs d’environ 20 logements qui rythment la rue en pouvant prolonger le principe jusqu’au Nord du site en fonction du réaménagement de la surface commerciale existante. Le bâti s’installe en retrait pour « aérer » la rue du 501ème et limiter les vis-à-vis trop proche avec le lycée Albert Bayet. Le pied d’immeuble se transforme ainsi en promenade paysagée qui accompagne avec la morphologie en plots les orientations du PLU. Les petits immeubles villas sont posés sur un socle épais de parking (sous sol et rez-de-chaussée), qui disparaît visuellement du fait de l’aménagement des halls et des locaux communs dédiés aux logements situés au-dessus. A l’arrière, un volume plus simple et parallélépipédique accueille une résidence étudiante, plus mince et continue (R+3 et double attique). Celle ci s’installe parallèlement en « mimant » l’effet de lanières bâties du tissu ancien environnant. Côté Ouest, elle fait face à la façade qui sera recomposée du pôle des arts, dans un vis-à-vis logique et symbolique entre l’étudiant et son école, et animé par une bande paysagée qui relie les deux entités. Côté Est, « L’entre deux » avec la résidence séniors est traité en terrasse haute à R+1, végétalisée et paysagée. Celle ci propose de part et d’autre, des entrées hautes pour les deux résidences et des emmarchements ouverts au centre et aux extrémités Nord et Sud pour accéder au niveau rue et à celui du pôle des arts. Le plus important rejoint le boulevard au Sud en articulant les logements et la résidence séniors. Il participe à offrir un traitement d’angle fort et remarquable de l’opération vue du Sud/Est, tout en magnifiant l’accès à la dalle haute qui complète le dispositif de porosité recherché sur cet axe.